【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受惠南科大利多，帶旺臺南房價持續(xù)高漲！根據(jù)內(nèi)政部實價登錄揭露，位於臺南東區(qū)平實重劃區(qū)的成屋大樓「世界·巨星」，2024年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區(qū)2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區(qū)新高，同時刷新臺南成屋房價天花板！
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，平實重劃區(qū)為臺南近年最具指標性的重劃區(qū)，「世界·巨星」為該區(qū)知名建案之一，預售時期最高成交單價就已坐穩(wěn)5字頭行情，而該筆創(chuàng)價交易屬二手移轉(zhuǎn)，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉(zhuǎn)手，看好平實重劃區(qū)開發(fā)紅利，也讓買家更願加碼進場。
 
除了「世界·巨星」，同屬平實重劃區(qū)的預售大樓「浩瀚無極」，實價揭露最高單價也已衝上57萬元。不只新案創(chuàng)高價，根據(jù)臺灣房屋統(tǒng)計，臺南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區(qū)來看，東區(qū)共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
 
臺灣房屋臺南宥辰加盟店店東林立武表示，東區(qū)為臺南精華市區(qū)，生活機能優(yōu)渥、交通便利，是傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，近年區(qū)內(nèi)具備多項重大建設利多，包括平實重劃區(qū)、南臺南站副都心、南紡購物中心等開發(fā)案，同時臺南首條捷運藍線，以中華東路為主線貫穿整個東區(qū)，帶旺區(qū)段未來增值力道強勁，磁吸各大建商進駐推案，部分建案成交地價，如「浩瀚無極」每坪以98.8萬元成交，改寫平實營區(qū)地價新高，成本反應在開價上，房價水位也相對拉高，而東區(qū)除了在地客群，也是不少求生活機能的南科新貴購屋首選之一，且擁有不少明星學區(qū)，熱門的像是虎尾寮特區(qū)的復興國中小學區(qū)，深受家庭客群青睞，買氣有撐，助攻東區(qū)不僅新屋衝破5字頭，中古房價最高也站上4字頭。
 
李家妮表示，觀察成交5字頭的社區(qū)，多是近2年內(nèi)的交易，且以預售屋為主，看準各區(qū)段發(fā)展紅利，預售屋多數(shù)賣的是未來價，個案如具備地段優(yōu)勢，位處機能優(yōu)渥的市心區(qū)或熱門新興重劃區(qū)，未來增值潛力強，加上個案規(guī)畫品質(zhì)佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼；然而高單價不等於高總價，5字頭榜單除了少數(shù)為總價3000萬元以上的豪宅，也有不少是1-2房小宅房型衝上5字頭，總價帶約在1300-1500萬元左右，小宅單價創(chuàng)高，除了因戶數(shù)隔間多，每坪營造成本較高，加上近年小宅需求性大增，買氣支撐房價，也讓小宅更有底氣衝高房價。